O programa municipal ofrecerá axudas de ata 900 euros aos propietarios e asesoramento ás persoas que busquen unha vivenda a un prezo asumible.
O Concello de Lugo porá en marcha en xaneiro de 2027 Lugo Aluga, un programa destinado a mobilizar vivendas existentes para incorporalas ao mercado do alugueiro, con medidas de apoio tanto para as persoas propietarias como para quen busca un fogar. A iniciativa contará cunha previsión orzamentaria inicial de 150.000 euros.
A alcaldesa de Lugo e o concelleiro de Urbanismo presentaron o programa, que será xestionado por EVISLUSA, a empresa municipal de vivenda, por encomenda do Concello. A entidade será a encargada de informar sobre as condicións de participación, tramitar as solicitudes e facilitar o contacto entre propietarios e persoas demandantes de vivenda.
Segundo a información municipal, o obxectivo é favorecer a incorporación de inmobles ao alugueiro e facilitar o acceso a rendas asumibles, ofrecendo garantías e acompañamento ás dúas partes durante o proceso de formalización e desenvolvemento do contrato.
Axudas para os propietarios
O programa contempla axudas a fondo perdido de ata 900 euros por vivenda para as persoas propietarias que a incorporen ao alugueiro durante cinco anos, de acordo coas condicións establecidas.
Estas axudas poderán destinarse a gastos como o seguro de protección do alugueiro, cun máximo de 525 euros; o certificado de eficiencia enerxética, de ata 125 euros cando sexa necesario; a inspección do inmoble por parte dun técnico independente, tamén de ata 125 euros; e a tramitación profesional da solicitude, cun límite de 125 euros.
A iniciativa inclúe, ademais, unha bonificación do 95 % no Imposto sobre Bens Inmobles (IBI), suxeita ás condicións correspondentes, así como posibles beneficios fiscais no IRPF. A información facilitada polo Concello cifra estes últimos nunha dedución do 70 % no tramo estatal e nun beneficio de 500 euros no tramo autonómico, cuxa aplicación dependerá da normativa e dos requisitos fiscais vixentes.
Os propietarios tamén poderán recibir asesoramento e acompañamento para realizar os trámites necesarios e formalizar os contratos de alugueiro.
Rendas adaptadas aos ingresos das persoas solicitantes
Lugo Aluga tamén prevé medidas para facilitar o acceso á vivenda das persoas con dificultades para atopar un alugueiro a un prezo asumible. Segundo o Concello, as rendas axustaranse aos ingresos e á composición de cada unidade de convivencia, conforme aos criterios que estableza o programa.
EVISLUSA actuará como intermediaria para poñer en contacto as persoas solicitantes coas propiedades dispoñibles e facilitar a procura de inmobles que respondan ás súas necesidades.
As persoas participantes disporán de asesoramento legal e fiscal antes e despois da sinatura do contrato, así como de acompañamento durante o proceso e mediación no caso de que xurdan conflitos relacionados co alugueiro.
O Concello prevé realizar unha campaña informativa para dar a coñecer os requisitos, as condicións e os procedementos de acceso ao programa antes do seu desenvolvemento.
Unha iniciativa municipal no contexto das políticas de vivenda
A posta en marcha de Lugo Aluga súmase a outras actuacións de vivenda previstas ou desenvolvidas en Lugo, entre as que figuran iniciativas de nova construción, rehabilitación de inmobles e recuperación de edificios en distintos barrios da cidade.
Segundo os datos recollidos na información facilitada, estas actuacións inclúen 615 vivendas vinculadas a novas promocións, cun investimento de 120 millóns de euros; o proxecto do Sagrado Corazón, con 1.265 vivendas previstas no seu ámbito; e a recuperación de 96 vivendas na Tinería, ás que se engadirían outras 18 previstas nas rúas da Catedral e Pazo de Dona Urraca.
A información tamén recolle a previsión de declarar unha área de rehabilitación integral nos barrios da Milagrosa e Feijoo, que podería beneficiar 475 vivendas cun investimento estimado de 13 millóns de euros. No ámbito autonómico, menciona unha dotación de 2,79 millóns de euros para Galicia no programa FOGAR VIVO, con axudas de ata 16.000 euros por vivenda destinadas a fomentar o alugueiro.
A eficacia de Lugo Aluga dependerá, entre outros factores, do número de propietarios que se adhiran, das vivendas que finalmente se incorporen ao programa e da capacidade para axustar as rendas ás posibilidades económicas das persoas solicitantes. O Concello parte dunha dotación inicial de 150.000 euros, sen concretar na información difundida cantas vivendas prevé mobilizar nin o número de persoas que poderán beneficiarse da iniciativa.
